Dit is alweer de vierde nieuwsbrief in 2010

De vakantie zit er weer op, tijd om even bij te praten over de afgelopen maanden. Het was, zoals te verwachten, vrij rustig in verhuurdersland.  

Uw bestuur heeft wel wat gesprekken gevoerd met onder andere de Alliantie over de onttrekking van sociale huurwoningen in de Indische buurt. Dat zag uw bestuur natuurlijk verkeerd: de Alliantie verhuurde aan studenten om verloedering te voorkomen, conform de afspraken met de Dienst Wonen. Helaas is niemand bij de Dienst Wonen in staat om deze afspraken te tonen, ondanks de verzekering van de Alliantie dat ze op papier staan. Wij sturen u de papieren toe, verzekerde de Alliantie ons. Tot nu toe hebben we niets ontvangen, niet via e-mail, niet via de post en de loopjongen was op vakantie.

Uitplaatsing ten behoeve van renovatie of sloop / nieuwbouw is bij deze corporatie zeer leerzaam. Eén informatieavond, dan kun je een peildatum vaststellen. Hoezo bewonersparticipatie? Is niet nodig, wij weten veel beter. Een onafhankelijk draagvlakonderzoek, hoe bedoelt u? Onze medewerkers kunnen dat veel beter dan zo’n onafhankelijk bureautje. Schrijft de wet op het overleg niet voor dat u met de bewoners moet overleggen? Dat doen wij in één avond, en regelen alles gelijk.

Dank u Alliantie, voor uw wijze sociale houding! Helemaal niet arrogant. De huurdersvereniging komt hierop terug.

De Key en de lastige ondernemers

Vanaf  2004 proberen ondernemers uit de Dapperbuurt wanhopig enige communicatie op gang te brengen tussen de Key en henzelf. Tot dusver zonder goed resultaat. Te uwer informatie: de Key heeft in de Dapperbuurt onder leiding van Monique Hagedorn en Willem Jansen een naar onze smaak wanproduct van een renovatie neergezet. We kennen allemaal nog de vele klachten uit de Commelinstraat en de zeer lange leegstand van gerenoveerde woningen in de Wagenaarstraat. En als klap op de vuurpijl de zeer slechte renovatie van de bedrijfsruimtes van Van der Linden en Singh op de Mauritskade. Tot wanhoop gedreven zijn beide ondernemers op 20 juli in hongerstaking gegaan. Diezelfde middag werd door de beide breed lachende senior-managers een brief afgegeven die tot mediaton uitnodigde.

Die werd uiteraard door de ondernemers aanvaard. Na het vinden van een mediator door de Woonbond zijn de mediator, de directeur van de Key en ondergetekende voortvarend aan het werk gegaan. De vrijwel dagelijkse onderhandelingen hebben voor Singh gelukkig  tot een goed resultaat geleid. Voor Van der Linden is het helaas niet mogelijk om tot een goede overeenkomst te komen omdat de standpunten zeer ver uiteen liggen.

Vóór de mediation stelde de Key zich op als niet verantwoordelijk voor de problemen. Als je zonder overleg met de ondernemer gaat renoveren, en als de ondernemer na de renovatie zijn vak niet meer kan uitoefenen in zijn bedrijfsruimte, dan ben je inderdaad onverantwoordelijk bezig.

Deze juwelier werkt onder andere met kokende ammonia, benzine en vitriool. Je zou toch zeggen dat deze dampen afgevoerd moeten worden. Daar had de Key geen rekening meegehouden. Een juwelier heeft daglicht nodig bij het bewerken van edelsteen en goudsmeedwerk. Daar had de Key geen rekening mee gehouden.

De Key ging er vanuit dat deze investering voor rekening van de ondernemer was. Niet dus: als een verhuurder gaat renoveren, zal hij dat moeten doen naar de nu geldende regelgeving en. Waarin staat dat e r binnenpands bovendaks een afzuiging  moet zijn. Verwacht de Key dat de ondernemer een gat van een halve vierkante meter in de vloer van zijn bovenburen boort?

Maar ja, de Key wacht liever een rechterlijk vonnis af. Waar de ondernemer intussen van moet eten? Dat valt onder het ondernemersrisico.

Voor de woning van Van der Linden heeft de Key nooit veel aandacht gehad :hij zit nog steeds op een wisselwoning. De Key heeft wel een andere woning aangeboden, maar die was naar de mening van Van der Linden en ondergetekende niet passend. Maar waarom zou je het illustere duo de opdracht geven om te zorgen dat een huurder zijn recht krijgt?

Des te meer reden lid te worden van de vereniging.

Wordt ongetwijfeld vervolgd.

Frans Ondunk

Voorzitter Huurdersvereniging Oost

De verkiezingen staan voor de deur. Wat het woonbeleid betreft lijkt het alsof de hypotheekrenteaftrek het enige discussiepunt is. Huren krijgt weinig aandacht, omdat de meeste politieke partijen het redelijk met elkaar eens zijn. Ze vinden dat het aantal betaalbare huurwoningen flink verminderd moet worden en dat er marktwerking moet komen in de huursector. Ze hebben uit het oog verloren dat het huidige huurstelsel een efficiënte manier is om de nog altijd schaarse woonruimte rechtvaardig te verdelen.  Een grote voorraad betaalbare huurwoningen is niet de oorzaak van het tekort aan woonruimte. Het is juist een uitstekend middel om te voorkomen dat deze schaarste zich vertaalt in torenhoge woonlasten, woonruimteverdeling op basis van koopkracht en excessieve macht voor vastgoedeigenaren. Huurders en iedereen die een breed toegankelijke en kwalitatief goede huursector belangrijk vinden, moeten op woensdag 9 juni hun stem laten horen. Ook in de periode na 9 juni moeten wij onze stem laten horen door ons te organiseren in huurdersverenigingen, bewonerscommissies en wellicht op straat om zo onze positie, maar juist ook die van toekomstige huurders, te verdedigen. 

Wat zeggen de politieke partijen?

Om te beginnen is de VVD, misschien niet verrassend, een voorstander van radicale liberalisering van de huursector. Zij vindt dat de huurprijzen voor alle huurwoningen geleidelijk vrijgelaten moeten worden, punt uit.  Gematigder zijn de PvdA, GroenLinks, D66, de ChristenUnie en het CDA. Deze partijen komen wat betreft hun ideeën over huren redelijk met elkaar overeen. Allemaal vinden ze dat betaalbare huurwoningen alleen toegankelijk dienen te zijn voor de allerarmste mensen. Waarom? Momenteel is, zeker in Amsterdam, de voorraad betaalbare huurwoningen groter dan het aantal mensen met een laag inkomen. Er wonen dus ook veel mensen met een middeninkomen in deze woningen. De argumentatie van deze partijen is dat dit ‘overschot’ aan betaalbare huurwoningen omgezet dient te worden in koopwoningen en/of huurwoningen met een meer marktconforme huur. De ‘scheefwonende’ middeninkomens vertrekken dan uit de betaalbare huurwoningen en er ontstaat ruimte in de markt om ‘doorstroming’ te faciliteren.  De PvdA en GroenLinks willen dit in eerste instantie bereiken door de huurprijs te koppelen aan het inkomen. Mensen die meer verdienen, betalen dan meer. GroenLinks vindt dat zulke mensen hun huurwoning ook zouden moeten kunnen kopen. De PvdA wil het puntenstelsel in regio’s met woningtekorten aanpassen. Het CDA en de ChristenUnie zijn het hiermee eens, maar gaan ook verder: de huurprijs moet niet alleen aan het inkomen worden gerelateerd, maar ook gedeeltelijk bepaald worden door de hypothetische marktwaarde van de woning. D66 sluit zich hierbij aan, maar onderscheidt zich door de grote nadruk die ze legt op de noodzaak van een ingrijpende hervorming van de huurmarkt. De SP is een uitzondering. Deze partij wil meer zeggenschap voor huurders, bij sloopbesluiten bijvoorbeeld, en huurstijgingen beperken. Ook vindt de SP dat er meer betaalbare huurwoningen gebouwd moeten worden. Ze bepleit het uitbreiden van huurbescherming naar sommige vrije- sectorhuurwoningen. De PVV zegt relatief weinig over wonen en lijkt de huidige situatie te willen handhaven. TON pleit voornamelijk voor de verkoop van huurwoningen aan huurders die dat willen. 

Wat is het probleem?
Zowel de VVD als de PvdA, GroenLinks, D66, de ChristenUnie en het CDA streven allemaal liberalisering van de huursector na, al zijn er verschillen in het tempo en de manier waarop dit zou moeten worden ingevoerd. De PVV en TON zullen hier waarschijnlijk geen groot punt van maken. Dit streven naar liberalisatie en marktconformiteit krijgt bijval van drie recente rapporten: van het Centraal Plan Bureau, een advies aan de Sociaal- Economische Raad en van de ambtelijke Werkgroep Wonen. Deze laatste zocht voor de centrale overheid uit hoe (vanwege de economische crisis) flink bezuinigd kan worden op de woonsector. Europese regelgeving eist ook meer marktconformiteit in de huursector. Stormwolken trekken zo samen boven het huidige huurstelsel, zeker nu politiek gesteggel over het inperken van de hypotheekrenteaftrek tot een ‘voor-wat-hoort-wat’ situatie kan gaan leiden. Wat is er mis met huurliberalisatie?Het loslaten van het woningwaarderingstelsel is problematisch omdat verhuurders dan zelf huurprijzen kunnen bepalen. In een woningmarkt, die gekenmerkt wordt door schaarste, zullen de prijzen hierdoor enorm stijgen. Zo wordt een rechtvaardige verdeling van de woonruimte vrijwel onmogelijk. Een groter percentage van de huurprijs zal winst zijn voor de huisbaas, zonder dat dit iets toevoegt aan de woningkwaliteit of bouwproductie. Het laten meetellen van de hypothetische marktwaarde in het puntenstelsel is een stap in deze ongewenste richting. Het huidige waarderingstelsel berust immers op het uitgangspunt dat de huur van een woning niet hoger dient te zijn dan de reële kosten van de woning voor de verhuurder. Dit voorkomt dat woningzoekenden tegen elkaar uitgespeeld worden, resulterend in geïnflateerde huren.  ‘Huur naar inkomen’ is ook minder onschuldig dan het lijkt, omdat de objectiviteit van het puntenstelsel wordt ondermijnd. Ook het idee dat nivellering tussen inkomensgroepen via algemene belastingen dient te gebeuren wordt hiermee ondergraven. Als midden- en hogere inkomensgroepen geen gebruik meer mogen maken van de sociale huursector, dan zullen ze hun politieke (en dus fiscale) steun intrekken. De enkele betaalbare huurwoningen die dan nog overblijven zullen slechts een versleten ‘vangnet’ vormen voor gestigmatiseerde ‘verliezers’ op de woonmarkt. Hierom is het van belang dat de huursector breed, groot en toegankelijk voor iedereen blijft. Dus! Laat je stem horen! Laat bij het bepalen van je politieke keuze ook het woonbeleid meewegen. De storm van de huurliberalisatie komt eraan. Willen we het bestaande huurstelsel redden, dan moeten we nu iets doen. Huurders en woningzoekenden moeten de strijd aangegaan. De Huurdersvereniging Oost is dat zeker van plan! ...doe je mee? 

Huurdersvereniging Oostp/a Wijttenbachstraat 34 hstel:www.hvgo.net

Wilt u weten wat ú kunt doen om uw eigen buurt te verbeteren? Wilt u praten met uw woningcorporatie over belangrijke zaken in of rond uw woning? Wilt u meedenken over vernieuwingsplannen in uw buurt? Bent u nieuwsgierig naar wat actieve bewoners van Amsterdam Oost in en voor hun buurt hebben bereikt?

Kom dan op 17 april naar de Bewonersdag Amsterdam Oost!

Op zaterdag 17 april organiseert de Huurdersvereniging Oost in samenwerking met de Huurdersvereniging Amsterdam en het Wijksteunpunt Wonen Oost de Bewonersdag Amsterdam Oost. Maak kennis met bewonersorganisaties, actieve bewonersgroepen, huurderscommissies en woningcorporaties! Stel uw vragen of maak afspraken met de aanwezige bewonersondersteuners, vertegenwoordigers van woningcorporaties, huurdersverenigingen of bewonerscommissies bij u in de buurt. Kom luisteren naar de resultaten van bewonersinitiatieven op gebied van leefbaarheid en naar de resultaten van projecten van woningcorporaties met bewoners. Ook u kunt een plan indienen voor de verbetering van uw buurt of meedoen aan bestaande initiatieven!

Er is een informatiemarkt waar verschillende woningcorporaties, huurderscommissies en andere woondeskundigen aan deelnemen. Bij de verschillende informatiestands krijgt u nuttige informatie. Ook kunt u direct afspraken maken met vertegenwoordigers van organisaties die u bij uw woonkwesties kunnen ondersteunen.

De bewonersdag wordt besloten met een publieksdiscussie waarbij de rol, invloed, kansen en mogelijkheden van bewoners bij leefbaarheid in uw buurt worden besproken. Er worden verschillende projecten door en voor bewoners gepresenteerd. Kom langs, luister, praat en/of doe mee!

De Bewonersdag Amsterdam Oost vindt plaats in de Muiderkerk, Linnaeusstraat 37..

Voor meer informatie over de Bewonersdag kunt u contact opnemen met: Frans Ondunk, voorzitter van de Huurdersvereniging Oost,

info@hvgo.net

http://www.hvgo.net/

en met de Huurdersvereniging Amsterdam

Shirley van Acker / Margriet Koomen, 620 68 82

http://www.huurdersvereniging-amsterdam.nl/

Het programma van de Bewonersdag Amsterdam Oost ziet er als volgt uit:

13.00 Informatiemarkt open

14.30 Inleiding Onno Terpstra, projectleider Tugelawegblokken

Bewoners hebben hier in een vroeg stadium deelgenomen aan de sloop- en renovatieplannen

15.00 Inleiding Angelique Suarez-Mendez, lid van de regiegroep Dapperbuurt

De regiegroep bestaat uit buurtbewoners die samen initiatieven van andere bewoners voor de leefbaarheid van de buurt beoordelen.

15.30 Discussie onder leiding van Margriet Koomen, beleidsadviseur Huurdersvereniging Amsterdam. Aan de discussie nemen deel:

Mohib Abrari, bestuurslid Huurdersvereniging Amsterdam

Germaine Princen, portefeuillehouder Wonen Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer

Eric van Kaam, regiodirecteur Ymere Wonen Oost

16.30 Slotwoord

De afgelopen twee maanden is de strijd met de Key doorgegaan. Het bestuur kan zich niet vinden in het asociale gedrag van deze corporatie, temeer omdat zij zich bij de dubbeltjespanden bij de Mauritskade op dezelfde onacceptabele manier gedragen. Ook daar vertoonde de medewerkster van deze corporatie een gebrek aan fatsoen en respect voor de huurders. De strijd gaat dus onverminderd voort .

Een verhuurder, die een paar pandjes bezit in onder andere de Linnaeusstraat, heeft drie jaar lang nogal wat etages leeg laten staan. Hij ging zich ondertussen vanaf 2002 wel te buiten aan het wegpesten van de huurders, door het opgeven van veel te hoge punten en intimidatiepogingen. Telkens verloor hij de procedures van de huurcommissie, en zelfs een rechtszaak. Van de advocaat van deze verhuurder heb ik vernomen dat dit dwalingen waren: de verhuurder is een zeer integer figuur. Zo integer, dat het bestuur heeft gemeend een aanklacht tegen hem in te dienen en het openbaar ministerie te verzoeken de man te vervolgen voor valsheid in geschrifte en fraude.

Naar onze mening heeft deze verhuurder ten onrechte een splitsingsvergunning gekregen. Wij hebben op 7 september dan ook de portefeuillehouder verzocht dit te onderzoeken en zo mogelijk de vergunning weer in te trekken. Wij houden u op de hoogte.

Een zeer ernstige vorm van onbeschoft optreden van de Alliantie kwam ons ter ore. De Alliantie biedt via Woningnet een woning aan, mensen worden uitgenodigd om te kijken. Nummer één van de lijst bevalt de woning, reageert en wordt dan ook uitgenodigd om het huurcontract te tekenen. Mooi, zou je denken. Tot grote verbazing van de aspirant huurders wordt hen na enige tijd medegedeeld dat zij een te korte woonduur hebben! Huurders met 12 jaar woonduur, te kort!? Wij vermoeden dat hier iets anders aan de hand is. Wij kunnen ons niet voorstellen dat de medewerkers niet vooraf konden en moesten bekijken of de aspirant huurders in aanmerking kwamen voor deze woning. Niet eerst uitnodigen, ze een hoop geld laten opnemen om borg te betalen en dan deze reactie. Wij hebben de directie van deze corporatie om uitleg gevraagd.

Het LSA (Landelijk Samenwerkingsverband Aandachtswijken) heeft uw bestuur verzocht om aandacht te besteden aan de landelijke bewonersdag, die op 21 november in Rotterdam wordt gehouden. Het belooft een zeer enerverende dag te worden, met in de ochtend excursies naar de wijken, een lunch en in de middag muziek, cabaret en een kleine informatiemarkt. Vervolgens een kort debat en een reactie van onder andere Eberhard van der Laan. Om 16.00 uur wordt de bewonersdag afgesloten met een borrel.

Wilt u mee? Geef u dan op voor 15 november bij de huurdersvereniging, info@hvgo.net of 06 109 52 275. Bij voldoende deelname wordt voor gratis busvervoer gezorgd. Kijk voor het volledige programma op lsabewoners.nl/bijeenkomsten/bewonersdag

Dit is alweer de vierde nieuwsbrief in 2010

De vakantie zit er weer op, tijd om even bij te praten over de afgelopen maanden. Het was, zoals te verwachten, vrij rustig in verhuurdersland.  

Uw bestuur heeft wel wat gesprekken gevoerd met onder andere de Alliantie over de onttrekking van sociale huurwoningen in de Indische buurt. Dat zag uw bestuur natuurlijk verkeerd: de Alliantie verhuurde aan studenten om verloedering te voorkomen, conform de afspraken met de Dienst Wonen. Helaas is niemand bij de Dienst Wonen in staat om deze afspraken te tonen, ondanks de verzekering van de Alliantie dat ze op papier staan. Wij sturen u de papieren toe, verzekerde de Alliantie ons. Tot nu toe hebben we niets ontvangen, niet via e-mail, niet via de post en de loopjongen was op vakantie.

Uitplaatsing ten behoeve van renovatie of sloop / nieuwbouw is bij deze corporatie zeer leerzaam. Eén informatieavond, dan kun je een peildatum vaststellen. Hoezo bewonersparticipatie? Is niet nodig, wij weten veel beter. Een onafhankelijk draagvlakonderzoek, hoe bedoelt u? Onze medewerkers kunnen dat veel beter dan zo’n onafhankelijk bureautje. Schrijft de wet op het overleg niet voor dat u met de bewoners moet overleggen? Dat doen wij in één avond, en regelen alles gelijk.

Dank u Alliantie, voor uw wijze sociale houding! Helemaal niet arrogant. De huurdersvereniging komt hierop terug.

De Key en de lastige ondernemers

Vanaf  2004 proberen ondernemers uit de Dapperbuurt wanhopig enige communicatie op gang te brengen tussen de Key en henzelf. Tot dusver zonder goed resultaat. Te uwer informatie: de Key heeft in de Dapperbuurt onder leiding van Monique Hagedorn en Willem Jansen een naar onze smaak wanproduct van een renovatie neergezet. We kennen allemaal nog de vele klachten uit de Commelinstraat en de zeer lange leegstand van gerenoveerde woningen in de Wagenaarstraat. En als klap op de vuurpijl de zeer slechte renovatie van de bedrijfsruimtes van Van der Linden en Singh op de Mauritskade. Tot wanhoop gedreven zijn beide ondernemers op 20 juli in hongerstaking gegaan. Diezelfde middag werd door de beide breed lachende senior-managers een brief afgegeven die tot mediaton uitnodigde.

Die werd uiteraard door de ondernemers aanvaard. Na het vinden van een mediator door de Woonbond zijn de mediator, de directeur van de Key en ondergetekende voortvarend aan het werk gegaan. De vrijwel dagelijkse onderhandelingen hebben voor Singh gelukkig  tot een goed resultaat geleid. Voor Van der Linden is het helaas niet mogelijk om tot een goede overeenkomst te komen omdat de standpunten zeer ver uiteen liggen.

Vóór de mediation stelde de Key zich op als niet verantwoordelijk voor de problemen. Als je zonder overleg met de ondernemer gaat renoveren, en als de ondernemer na de renovatie zijn vak niet meer kan uitoefenen in zijn bedrijfsruimte, dan ben je inderdaad onverantwoordelijk bezig.

Deze juwelier werkt onder andere met kokende ammonia, benzine en vitriool. Je zou toch zeggen dat deze dampen afgevoerd moeten worden. Daar had de Key geen rekening meegehouden. Een juwelier heeft daglicht nodig bij het bewerken van edelsteen en goudsmeedwerk. Daar had de Key geen rekening mee gehouden.

De Key ging er vanuit dat deze investering voor rekening van de ondernemer was. Niet dus: als een verhuurder gaat renoveren, zal hij dat moeten doen naar de nu geldende regelgeving en. Waarin staat dat e r binnenpands bovendaks een afzuiging  moet zijn. Verwacht de Key dat de ondernemer een gat van een halve vierkante meter in de vloer van zijn bovenburen boort?

Maar ja, de Key wacht liever een rechterlijk vonnis af. Waar de ondernemer intussen van moet eten? Dat valt onder het ondernemersrisico.

Voor de woning van Van der Linden heeft de Key nooit veel aandacht gehad :hij zit nog steeds op een wisselwoning. De Key heeft wel een andere woning aangeboden, maar die was naar de mening van Van der Linden en ondergetekende niet passend. Maar waarom zou je het illustere duo de opdracht geven om te zorgen dat een huurder zijn recht krijgt?

Des te meer reden lid te worden van de vereniging.

Wordt ongetwijfeld vervolgd.

Frans Ondunk

Voorzitter Huurdersvereniging Oost